Лицензирование риэлторской деятельности | ЮФ "Diplomat"

Лицензирование риэлторской деятельности

1. Риэлторская деятельность и виды услуг

Согласно приведенному в Законе Республики Узбекистан «О риэлторской деятельности» определению, риэлторской деятельностью является предпринимательская деятельность юридических и физических лиц по оказанию на договорной основе услуг, связанных с заключением сделок с объектами недвижимости и правами на них.

Риэлторская деятельность в Узбекистане осуществляется путем оказания следующих видов риэлторских услуг:

  1. информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости;
  2. посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и

правами на них;

  1. доверительное управление объектами недвижимости;
  2. организация торгов объектами недвижимости и правами на них.

Риэлторской деятельностью могут заниматься как юридические, так и физические лица, имеющие статус индивидуального предпринимателя.

Для занятия риэлторской деятельностью необходимо иметь лицензию, а физические лица должны получить еще и квалификационный сертификат.

Лицензирование риэлторской деятельности осуществляется Госкомконкуренции Республики Узбекистан.

2. Документы, необходимые для получения лицензии

Для получения лицензии в лицензирующий орган представляются непосредственно либо через средства почтовой связи с уведомлением об их получении следующие документы:

а) заявление о выдаче лицензии с указанием:

наименования и организационно-правовой формы юридического лица, места его нахождения (почтовый адрес), наименования учреждения банка и номера депозитного счета до востребования в учреждении банка;

фамилии, имени, отчества, паспортных данных - для физического лица;

вида (видов) риэлторских услуг, который (которые) соискатель лицензии намерен осуществлять;

б) копии свидетельства о государственной регистрации и устава со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями к ним (для юридического лица) или копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (для физического лица);

в) копию платежного документа, подтверждающего внесение соискателем лицензии сбора в размере 2 минимальных заработных плат за рассмотрение лицензирующим органом заявления соискателя лицензии;

г) копии трудовых книжек и приказов о приеме на работу штатных риэлторов по основному месту работы, заверенные печатью юридического лица.

Юридическое лицо (риэлторская организация) должно иметь в штате не менее двух работников, имеющих квалификационный сертификат риэлтора, включая руководителя риэлторской организации.

д) копии квалификационных сертификатов риэлторов работников, состоящих в штате соискателя лицензии, заверенные печатью юридического лица, копию квалификационного сертификата риэлтора - для физического лица;

е) копию документа, свидетельствующего о сформировании уставного капитала полностью в размере, предусмотренном законодательством для осуществления соответствующего вида риэлторской деятельности;

ж) копию утвержденных внутренних правил контроля качества предоставляемых услуг.

Примечание: требования подпунктов "г", "е", "ж" не распространяются на соискателей лицензии - физических лиц.

3. Уставный капитал (фонд)

Минимальный размер уставного капитала (фонда) риэлторских организаций зависит от вида услуг, которые они намерены осуществлять.

Для осуществления информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости уставный капитал (фонд) должен быть в размере не менее 100 минимальных заработных плат.

Для осуществления посредничества при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них уставный капитал (фонд) должен быть в размере не менее 500 минимальных заработных плат.

Для осуществления доверительного управления объектами недвижимости уставный капитал (фонд) должен быть в размере не менее 1000 минимальных заработных плат.

И наконец, для организации торгов объектами недвижимости и правами на них уставный капитал (фонд) должен быть в размере не менее 3000 минимальных заработных плат.

При этом допускается формирование частично или полностью уставного капитала (фонда) в неденежной форме за счет внесения имущества, используемого при оказании риэлторских услуг.

Соискатель лицензии, намеренный осуществлять несколько видов риэлторских услуг, должен иметь сформированный уставный капитал по виду риэлторских услуг, по которому предусмотрено формирование максимального размера уставного капитала.

К примеру, риэлторская организация намерена осуществлять 3 вида риэлторских услуг:

информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости;

посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и

правами на них;

доверительное управление объектами недвижимости.

Так как среди этих 3 видов риэлторских услуг максимальный размер уставного капитала (фонда) предусмотрен по доверительному управлению объектами недвижимости, то и уставный капитал (фонд) такой риэлторской организации должен быть сформирован именно по доверительному управлению объектами недвижимости, т. е. в размере не менее 1000 минимальных заработных плат.

4. Выдача лицензии

Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии принимается лицензирующим органом в срок, не превышающий 30 дней со дня получения заявления соискателя лицензии со всеми необходимыми документами.

За выдачу лицензии взимается государственная пошлина в четырехкратном размере минимальной заработной платы.

Срок действия лицензии на право осуществления риэлторской деятельности не ограничен.

 

Ёкубжон Исхаков,

Партнер ЮФ «Diplomat Law»